Forum immobilier de cologimmo.com

J'ai reçu hier un appel téléphonique d'un pays étranger européen (Pays- Bas) me disant qu'il représentait un investisseur qui avait repéré mon bien sur internet. Il demande plus de renseignements sur le bien (nombre de chambres, situation, proximité de commerces, écoles...etc). Il se dit intéressé, ne pas vouloir discuter le prix. Il peut venir visiter le bien. Il propose de passer un compromis (avec chèque certifié + une partie de la somme en liquide) avant de verser le reste au passage de l'acte. Il dit vouloir accquérir le bien pour un usage locatif de 5 à 7 ans avant de revendre. Il nous donne son nom, celui de son patron investiseur et deux numéros de téléphone qui, après vérification, sont réels et correspondent bien à la personne qui a appelé. Arnaque ou pas ? Des membres ont-ils connu pareille proposition et situation ? On attend votre aide et vos conseils

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|| Arnaque d'échange de devise : ||
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Ceci est un message pour prévenir ceux qui vendent qu'un gang très bien organisé sévit en ce moment dans le milieu des transactions immobilières et en particulier dans la zone frontalière de la Suisse.

Pour faire court (parce-que le stratagème est assez pointu) ils opèrent en identifiant les biens à vendre sur les petites annonces et se présentent comme un groupe d'investisseurs très intéressés par le bien. Ensuite ils vous proposent un rendez-vous généralement à l'étranger (ils payent le voyage) et vous embobinent avec un histoire de paiement en cash en devise étrangère (généralement Francs Suisses) à un taux hyper intéressant. Pour prouver leur bonne foi, ils vous proposent de faire un premier échange de devises hors transaction immo (d'une somme importante de l'ordre de 100 K euro) lors de la signature du compromis. Comme ils présentent très bien, sont beaux parleurs et vous reçoivent dans un bel hôtel vous gobez tout.
Puis vient le jour de la signature du compromis sous seing privé et l'échange de devises. Pour vous prouver leur bonne foi, ils vont même jusqu'à vous amener à une banque pour authentifier les billets. Puis, après la confirmation de la banque, vous allez signer le compromis et échanger les valises de cash. Vous signez le compromis et ils vous remettent un chèque de banque pour le dépôt de garantie (faux bien entendu). Prétextant un oubli ils disparaissent (pour toujours) vous laissant avec un compromis qui ne vaut rien car les noms sont faux, un chèque en bois et un valise de billets qu'ils auront pris soin d'échanger à l'identique mais avec de faux billets après la visite de vérification auprès de la banque.

Donc attention. De toute façon quelqu'un qui accepte d'acheter votre bien immobilier sans la moindre tentative de négo sur le prix et qui, de surcroît, vous propose un montage un peu spécial doit, dès le début, être considéré comme louche.

Merci pour cette réponse. Mais je ne comprends pas quelle est la finalité pour ce gang puisqu'il n'achète pas la maison étant donné qu'il ne vont pas jusqu'a l'acte de vente puisqu'ils disparaissent avant ? Pour le vendeur, il y a eu immobilisation du bien,certes, chéque en bois et faux billets, mais en aucun cas le notaire ne pourra aller jusqu'a l'acte de vente dans ces conditions. Donc je ne comprends pas ??? Qu'est-ce que ça leur rapporte ????

Vous n'avez pas compris l'arnaque, l'immobilier ne les intéresse pas du tout, c'est juste pour vous mettre en confiance et vous faire miroiter qu'ils vont vous acheter votre maison .

Le but de l'arnaque c'est de vous faire échanger des euros contre des francs suisse ( ou autres devises ) à un taux imbattable avant d'acheter la maison . Ils demandent si le propriétaire est intéressé de recevoir une partie du prix "au noir". Parfois, ils envoient même un pseudo-expert ( qui n'est autre qu'un simple comparse...) qui trouvera que le prix est justifié.

En fait, il n'est pour eux nullement question d'achat, bien sûr, mais seulement d'inviter le vendeur à les rencontrer dans un hôtel, un casino ou un aéroport en France, Espagne, Portugal, Hollande, Italie ou en Suisse. Une fois que le "pigeon" a réservé son vol en avion, on insiste pour payer une partie en monnaie étrangère (dollars ou francs suisses,...). On demande alors au "pigeon" d'amener 50.000€ en liquide, qui seront soi-disant échangés contre des francs suisses ou autre devise "en noir", condition sine qua non de l'opération...


Citation :
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Paris, juin 2003. La police française attire l'attention des consommateurs sur une arnaque au change qui a fait des centaines de victimes en France, en Belgique, en Autriche et en Allemagne. Le scénario est à chaque fois identique. Des escrocs proposent, par l'intermédiaire de petites annonces dans des journaux ou sur Internet, à des consommateurs de vendre des bijoux ou un appartement. La première rencontre dans un hôtel renommé de Paris ou de Bruxelles rassure le candidat à la transaction. Toutefois, le sujet de conversation change. Il ne s'agit plus de transaction immobilière ou de bijoux à prix imbattables mais d'échanger des devises. Quelques millions d'euros contre des francs suisses. Si le consommateur mord à l'hameçon, une seconde rencontre est à nouveau organisée dans les mêmes hôtels. Chacun se présente avec sa valise de billets. Mais celle des escrocs n'est remplie que de photocopies de billets ou de bouts de papier. Honteux et confus, le consommateur jurant qu'on ne l'y prendrait plus, hésite parfois à porter plainte. Et si, on lui demandait la provenance des devises échangées?

Merci d'avoir ainsi éclairé non lanterne : là, nous avons tout compris !!!

bonjour à tous,
je viens moi même d'être appelé ce jour par un investisseur des pays bas et de but en blanc, ma proposé cette transaction douteuse, dessous de table!!
Surpris d'abord, je lui ai proposé de rappeler la semaine prochaine.Je viens de découvrir ce forum en surfant,je m'inscris donc pour vous remercier car je ne sais pas ce que j'aurais fait au final.Tout y est, son discourt était à l'identique de ce que j'ai lu... Je pense que je vais m'amuser la semaine prochaine s'il ose rappeler?
Merci encore donc et je sensibiliserais mon entourage si cas similaire.
Cordialement,Petitsaintmars.

Bonjour,

Et Un potentiel pigeon en moins et Un .

Votre curiosité vous a peut être épargné de perdre de l'argent .

Cordialement .

bonjour,
J'ai eu ce jour un appel identique.
Dès le départ cela semblait louche. Numéro masqué avec un léger accent, difficile de dire de quelle région ou pays.
Il disait représenter un groupe d'investisseurs Anglais (le Mr était soit disant basé à Londres).
Bien sur il ne pouvait pas se déplacer pour voir ma maison. A insisté pour que je me déplacer à Amsterdam ou Bruxelles... c'est bizarre, j'ai l'impression que l'histoire se répète.
Vu mon refus, il a tout de même essayé de me parler de son pseudo-expert immobilier qui pourrait venir voir mon bien ainsi que ses avocats qui traiterai eux directement avec le notaire pour la vente.
L'argument pour me faire déplacer était qu'il ne voulait pas parler finance et négociation du prix au téléphone... A bon pourquoi???
Faite attention ils peuvent être parfois persuasif.

Bonjour à tous!

2012 et pareille tentative! Ah je ris, je l'ai cuisiné l'homme...il se perdait dans ses histoires de villes au bout du compte.

Peut-on faire quelque chose? Porter plainte, contacter un service de police ou autre ou de fraude qui peut s'y intéresser?

Merci pour les infos, vous avez confirmé mon sentiment!

Arnaque immobilière. C'est comme les gens qui déposent des annonces auto fake sur le Bon coin. Du style la dernière mégane a 3000 4000euros des offres qui forcement quand vous l'a voyez vous donne envie d'appeler son annonceur. on appelle le numéro existe etccc vous discutez librement et hop il vous demande de faire un mandat cash d'un certain montant pour la voiture et vous réglez la deuxième moitié à réception de la voiture parce qu'elle n'est pas en France.
Pff ça sent l'arnaque à plein nez.