Forum immobilier de cologimmo.com

Bonjour,
Moi et ma femme avons l’intention d’acheter un appartement, on nous a proposé un bon prix, mais nous avons un petit problème, notre budget n’est pas suffisant, nous voudrions obtenir un crédit de € 21.000 avec un remboursement mensuel d’une durée de 12 mois. Nous aimerions savoir comment bénéficier un taux convenable. Merci de vos réponses.

Bonjour,

Le mieux c'est de se rapprocher de son banquier pour négocier le meilleur taux, ensuite le comparer avec les propositions des autres banques . Tout se négocie, sinon passez ensuite (pour comparer toujours ) par un courtier qui a ses combines et tarifs préférentiel chez certaines banques .

Le taux proposé par la banque dépend naturellement du profil du client et de sa demande.


Plus l'apport personnel est important ( votre cas ), plus le taux est bas. Logique puisque la banque prend moins de risques en prenant une garantie sur un bien financé à 50% à crédit que si l'emprunt représente 80%, voire plus, du coût d'acquisition...


De même, plus la durée est longue, plus le taux est élevé puisque le risque augmente avec le temps.
Sur le plan du risque, la banque examinera aussi le niveau d'endettement du demandeur. En général, elles acceptent difficilement un niveau supérieur à 30% des revenus. Sauf si ces revenus sont très importants.

Pour comparer et négocier, vous devez prendre en compte non pas le taux affiché mais le taux réel, appelé « taux effectif global » (TEG), qui englobe l'ensemble des frais. Les frais de dossier sont calculés en pourcentage de l'emprunt mais sont plafonnés, au contraire des coûts d'assurance.

Bonjour Collogimo!
Je vous remercie pour le conseil, ça m'a beaucoup aidé. J'ai fait également des recherches sur le net et j'ai fait une comparaison de crédits sur kredity pour obtenir le meilleur taux.
Merci

comparez également les différents types de crédits immobiliers.

y en a tellement d'offres que je n'arrive pas à faire le choix

la courte paille

faites un tableau, bon et mauvais selon plusieurs critères :
- durée
- montant mensuel
- coût du crédit
- possibilité de rembourser par anticipation sans payer le surcoût de main levée
- taux pratiqué
- assurance
etc etc etc ..

puis procédez par élimination