Forum immobilier de cologimmo.com

[:)] Bonjour à tous,
Mon mari et moi même allons acquérir une maison qui possède des dépendances que nous aimerions bien louer. L'agence immobilière nous le conseil d'ailleurs vivement, sachant que la ville où nous allons acheter est en pénurie de location (comme un peu partout en France d'ailleurs...).
Nous donc chercher quelques informations sur Internet mais je dois avouer que nous sommes complètement perdus.
Concernant le crédit immobilier que nous allons contracter, que devenons précisez?
Nous allons réalisez des travaux dans cette dépendances afin de réalisé un F1 bis et 2 studio ou pouvons nous trouvé une liste des normes à respecté pour mettre ses logements en location.
Comment ca se passe au niveau des impôts? Pouvons nous déduire les travaux (fait par nos soins) des impôts? Comment est fixé le prix de la location? Comment posez un compteur eau et électricité dans chaque logement? Dois je demandé a l'EDF et La société d'eau? Combien cela va nous coûté?
Comme vous pouvez le constaté nous nous posons énormément de questions.
Merci d'avance pour vos réponses et pour votre aide.

A bientôt

NANOU

nanou2432 a écrit:Concernant le crédit immobilier que nous allons contracter, que devenons précisez?

Vous devez préciser que c'est une Résidence principale :

Lexique :
Résidence principale :
Il s’agit du logement que vous occupez en permanence (c'est-à-dire au minimum 8 mois par an) et, par extension, du logement où vous êtes domicilié fiscalement.

Résidence secondaire :
Il s’agit d’un logement occupé moins de 8 mois par an.

Investissement locatif :
Il s’agit d’un bien destiné à être loué à des tiers.

En cas d'ambiguïté (exemple : occupation de deux résidences 6 mois par an chacune), le statut de «Résidence Principale» est attribué par l'administration des impôts.

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nanou2432 a écrit:Nous allons réalisez des travaux dans cette dépendances afin de réalisé un F1 bis et 2 studio ou pouvons nous trouvé une liste des normes à respecté pour mettre ses logements en location.

Pour être loué un logement doit respecter les caractéristiques du décret du 30 janvier 2002.
La mesure s’applique aux nouvelles locations, mais aussi aux contrats en cours.
Il s’agit de conditions relatives à l’état du logement et à son confort.

SURFACE MINIMUM :
la surface habitable du logement est au moins égale à 9 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, à défaut le volume habitable minimum est de 20 m3.
Par ailleurs, le logement doit disposer au minimum d’une pièce principale.

LE CONFORT DU LOGEMENT
- LE CHAUFFAGE : dispositifs d’alimentation en énergie et d’évacuation des produits ou combustibles adaptés au logement et permettant l’installation d’un chauffage normal.

- LA DISTRIBUTION D’EAU : intérieure au logement, il la faut potable, avec un débit et
une pression suffisants. Les eaux ménagères et eaux-vannes sont évacuées sans risque de refoulement, ni d’odeur.

- LES INSTALLATIONS SANITAIRES : elles comprennent un w-c, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas. Une baignoire ou une douche (eau chaude et froide) est également requise.

LOGEMENT D’UNE SEULE PIECE : L’équipement sanitaire peut se limiter à un seul w-c, même extérieur au logement, situé sur le palier, ou dans le même bâtiment, mais facile d’accès.

- L’ELECTRICITE : le réseau électrique permet un éclairage suffisant de toutes les pièces et accès, ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers indispensables à la vie quotidienne. La sécurité des usagers doit être prise en considération.

L’ETAT DU LOGEMENT
- LE GROS OEUVRE : Il assure le clos et le couvert. Cela concerne sa solidité, la protection
contre les eaux de ruissellement et les remontées d’eau. Les menuiseries extérieures et la couverture assurent la protection contre les infiltrations d’eau…

- LA VENTILATION, LA LUMINOSITE : le logement est équipé d’ouvertures et de dispositifs de ventilation permettant le renouvellement de l’air pour une occupation normale du logement. Les pièces principales bénéficient d’un éclairement naturel suffisant et d’une ouverture à l’air libre…

- LA SECURITE : il est nécessaire de veiller à l’état des dispositifs de retenue des personnes (garde-corps, rampes…), ainsi qu’au réseaux et branchements d’électricité et de gaz, équipements de chauffage et de production d’eau chaude qui doivent être conformes aux normes actuelles de sécurité et en bon état de fonctionnement…

ATTENTION aux matériaux de construction, aux canalisations et aux revêtements du logement qui ne doivent pas présenter de risques manifestes pour la santé et la sécurité des locataires.
Sont en particulier visés les risques d’exposition au plomb dans les peintures et à l’amiante.

LE LOGEMENT NE RESPECTE PAS CES NORMES :
Le locataire peut demander au propriétaire la mise en conformité, sans
qu’il soit porté atteinte à la validité du contrat.
Loi ENL du 13 juillet 2006 : à défaut d’accord, la commission
départementale de conciliation (CDC) doit obligatoirement être saisie avant que le juge d’instance se prononce sur la nature et les conditions
d’exécution des travaux et, le cas échéant, sur une réduction du loyer.

nanou2432 a écrit:Comment ca se passe au niveau des impôts? Pouvons nous déduire les travaux (fait par nos soins) des impôts?

Vous ne pouvez déduire de vos revenus que des dépenses. Or un travail que vous avez effectué vous-même n'est pas une dépense, en tous cas pas pour le fisc.

En revanche vous pouvez déduire des matériaux qui rentrent dans le cadre du crédit d'impôt qui concerne les énergies renouvelables et es économies d'énergie ( chaudières basse température, matériaux isolants thermiquement, appareils de régulations, appareils de chauffage au bois ..etc ) .

nanou2432 a écrit:Comment est fixé le prix de la location?

Pour obtenir des références de loyer, adressez-vous auprès des syndics d'immeubles de votre ville, des agents immobiliers ou, mieux, tournez-vous vers les associations de propriétaires et de locataires.

nanou2432 a écrit:Comment posez un compteur eau et électricité dans chaque logement? Dois je demandé a l'EDF et La société d'eau? Combien cela va nous coûté

il suffit d'appeler EDF et La société d'eau pour t'installer de nouveaux compteurs sous réserve de la conformité consuel (Contrôle de l’application des règlements et normes de sécurité lors de travaux d’installation électrique ) . le remplacement est gratuit, tu m'étonnes cela leur fait plusieurs abonnements à facturer tous les mois .

Morgane.