Renatbilité vente occupée Paris

maphi333 · Inscrit le: 05 Jan 2008 Messages: 1

Bonjour,

Ma question est la suivante : qu'est-ce que l'on considère comme un bon taux de rentablité pour un investissement immo dans de l'ancien occupé à Paris : 4%, 5%, 6%, 7% ?

En fait Je m'apprête à vendre un appartement (3 pièces 57 m2, charme, 5ème étage ascenceur à Paris 18ème) occupé jusqu'au 1er janvier 2015 (avec une garantie de versement des loyers) et je souhaiterais le mettre en vente à un bon prix, c'est à dire à une "bonne rentabilité" pour l'acheteur afin de pouvoir le vendre assez vite. Mais je ne sais pas quelle est la bonne rentabilité pour que ce bien parte rapidement.

J'imagine par exemple que le prix de vente sera d'autant plus bas (et donc la rentabilité exigée plus forte) que la bail restant à courir va jusqu'au début 2015, non ?

Aussi je vous demande votre avis sur la rentabilité attendue des investisseurs.
Mille mercis pour toutes vos réponses et contributions,

Maphi333

cologimmo · Site Admin Inscrit le: 14 Sep 2005 Messages: 887

Bonjour,

pour avoir une bonne analyse de votre investissement vous devez prendre en compte les loyers percus, les charges récupérables (forcéments celles qui ne le sont pas !), le montant de votre emprunt, de votre apport, le taux d'emprunt, le montant des assurances ..etc.

apres vous faites :
(montant loyers nets perçus X 12 ) / prix d'acquisition = Taux annuel