Forum immobilier de cologimmo.com

Bonjour,

Nouveau membre, je tiens tout d'abord à vous remercier pour ce forum dont les topics ont su m'éclairer sur beaucoup de points très flous jusqu'alors !

Je souhaiterais investir dans un parking (emplacement ou box) dans Paris dans le but de le louer.

N'ayant jamais investi dans l'immobilier, je souhaiterais connaître le montage financier le plus adapté à ce genre de placement.
Est-il plus intéressant de l'acheter à crédit afin de déduire une partie du montant du crédit des impots ?
Vaut-il mieux le payer comptant ?

Merci pour vos réponses.
Cordialement.

Bonjour,

Un placement simple qui demande une mise de fonds modique et qui procure un bon rendement, sous réserve de bien choisir l'emplacement.

Pour l'investisseur, il n'y a pas de prise de risques puisqu'il y a rarement d'impayés de loyers. Le cas échéant, le parking échappe à la loi de 1989 et le propriétaire peut récupérer son bien immédiatement.

Le parking n’est pas soumis à la réglementation en vigueur pour l'immobilier de surface (bureaux, logements...). Le propriétaire reste donc en permanence assuré de la disponibilité de son bien et peut fixer ou réévaluer librement le loyer. Les charges sont faibles, une centaine d’euros annuelle en moyenne, les frais d’entretien et de remise en état réduits. De plus c’est un produit très fluide, puisque vous pouvez opérer des arbitrages, reventes ou achats, par lots de manière très rapide compte tenu des baux locatifs qui régissent ce marché.


La taxe foncière sur les propriétés bâties s'applique aux garages et emplacements de stationnement.
Pas de taxe d'habitation si le parking est situé à une distance supérieure à un kilomètre du logement du propriétaire.
Les recettes provenant de la location sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.

En cas d’impayés locatifs, vous avez le droit de neutraliser le bip d’accès de votre locataire pour lui interdire l’accès à l’emplacement.


Sur les charges de copropriété, pas trop de surprises puisque la répartition des charges de copropriété fait que quand vous êtes propriétaire uniquement d'un lot de parking, vous n'êtes pas concerné par les toutes les charges inhérentes à l'immeuble, comme la toiture ou le ravalement. Inutile d'assister à une assemblée générale de copropriétaires pour entendre parler d'un immeuble qui ne vous concerne pas.

Liste des charges déductibles :

travaux exécutés dans le bien loué ;
provisions sur charges de copropriété ;
intérêts et frais d'emprunt ;
taxe foncière ;
cotisations d'assurance loyers impayés.
Votre déclaration : il vous faut remplir une déclaration spécifique, la déclaration n° 2044, pour calculer votre revenu foncier imposable (loyers bruts - charges). Vous reportez ensuite ce dernier sur votre déclaration de revenus globale n° 2042 (page 3, paragraphe 4).


En bref que de bonnes raisosn pour investir dans les parkings et box :

*Un investissement faible et modulable.

*Une demande locative de plus en plus importante.

*Des loyers sûrs.

*Une excellente rentabilité

*Des frais de gestion et d’exploitation réduits.

*Aucun frais d’entretien

*Une revente facile à tout instant.

*Une forte probabilité de plus-value à la revente.

* Une garantie de mise en place du premier locataire.

* Un placement à rentabilité certaine

[quote:a04ba91e8e="cologimmo"]Bonjour,

Sur les charges de copropriété, pas trop de surprises puisque la répartition des charges de copropriété fait que quand vous êtes propriétaire uniquement d'un lot de parking, vous n'êtes pas concerné par les toutes les charges inhérentes à l'immeuble, comme la toiture ou le ravalement. Inutile d'assister à une assemblée générale de copropriétaires pour entendre parler d'un immeuble qui ne vous concerne pas.

[/quote:a04ba91e8e]

Bonjour,

nouveau sur le forum, une interrogation tout de meme?
Je suis proprietaire via une SCI de plusieurs garages situés en rez de rue, sous le 1er etage et donnant acces sur les parties communes du sous sol, mais aussi de parking exterieurs.
Nous payons des charges concernant l'entretien de l'immeuble (nettoyage cage d'escalier pour lequel nous n'avons pas acces par exemple).

Votre reponse laisse penser que les charges ne concernant pas les parties communes par exemple du sous sol ou j'ai acces ne sont pas dues par la SCI. est ce bien le cas? Si la copro vote un ravalement ou la refection des cages d'escaliers menant aux appartements ou des travaux de toiture, dois participer aux charges s'y referant?? Savez vous ou l'on peut trouver les informations legales edictant ce qui est du ou pas par la SCI ne possedant QUE des garages et pas d'appartements?

Merci pour les precieuses informations.

Treker

Bonjour,

Les charges générales concernent la conservation, l'entretien et l'administration de l'immeuble.

Elles se calculent suivant la superficie, la consistance et la localisation du lot. Personne ne peut y déroger sous prétexte que son bien est inoccupé, mais un propriétaire ne possédant que des parking en sous-sol sera dispensé de payer ce qui est inutile pour son lot, par exemple, l'implantation d'une antenne collective.

La participation aux charges communes telle que fixée dans le règlement de copropriété est obligatoire pour tous les copropriétaires.

En conséquence, aucun d’entre eux ne saurait en être dispensé sous le prétexte qu’il n’entend pas bénéficier des prestations et fournitures de l’immeuble ; le non-usage par convenance personnelle n’a aucune influence sur l’obligation.

Il en est ainsi et aussi pour les services et éléments d’équipement commun. Peu importe qu’un copropriétaire les utilise ou ne les utilise pas ; il suffit qu’il puisse s’en servir s’il le désire. La règle est pleinement justifiée : il serait anormal qu’un copropriétaire ait la faculté de se dégager de son obligation au paiement des charges, au détriment des autres, du seul fait de son absence plus ou moins prolongée, d’un défaut d’utilisation ou encore de modifications apportées dans les parties privatives de son lot à seule fin de ne plus se servir d’un service ou d’un élément d’équipement.