de cologimmo » Sam Nov 10, 2007 12:09 pm
Bonjour,
Suite à un arrêt de la Cour de cassation en date du 8 décembre 1999, un locataire dont le contrat à durée déterminée est arrivé à expiration peut mettre fin au bail avec un préavis d'un mois. En effet, la Cour a estimé que la fin d'un CDD équivaut à une perte d'emploi au sens de l'article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
La perte d’emploi ( ou changement d'emploi ) doit être matérialisée au moment où le congé est donné. Ainsi le locataire ne peut donner congé avec un délai de préavis réduit à un mois au motif qu’il craint la suppression de son poste, qui n’intervient en fait qu’un an plus tard (Cour de cassation, 3e chambre civ., 21 juillet 1999). Il en est de même à l’encontre d’un salarié qui donne congé avant la notification officielle de son licenciement (Cour d’appel de Paris, 6e chambre C, 22 septembre 1998). Le congé doit être donné à une date suffisamment proche de la perte d’emploi ( ou changement ). Un congé donné tardivement établirait par là-même qu’il n’y a pas de lien de causalité entre le fait de quitter les lieux et la perte d’emploi ( ou changement ) (Cour d’appel de Paris, 6e chambre C, 2 octobre 1995).
En revanche, le délai réduit n’est pas appliqué quand le salarié a démissionné.