promoteur windsor

gali2007 · Inscrit le: 28 Mai 2007 Messages: 1

Bonjour,
qqu'un connait les résidences ou maisons Windsor?
leur sérieux, leur finitions ...
Merci pour votre aide

cologimmo · Site Admin Inscrit le: 14 Sep 2005 Messages: 884

Bonjour,

je ne connais pas, mais voila ce que j'ai trouvé sur le net :

Maisons en village, un brin de campagne en région parisienne - avril 2003
Habiter une maison à proximité de Paris, un rêve que chacun caresse, synonyme d'espace, de verdure et de convivialité entre voisins. Les " nouveaux villages " proposent des maisons neuves vendues sur plan et entourées de toutes les garanties. Et de réelles opportunités existent pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.
Une maison, c'est très tentant surtout si l'on a des enfants. Il y a de la surface habitable, un grand jardin où l'on peut prendre ses repas, installer un tobbogan, des voisins avec lesquels on bavarde tout en faisant des plantations, un garage.
De nombreux français aspirent à ce mode d'habitat. Mais quand il faut chercher un terrain puis faire appel à un constructeur, l'aventure peut paraître difficile. Pas de panique, il existe depuis une trentaine d'années des maisons " en village ", appelées aussi " groupées " à l'opposé des maisons dites " en diffus " où le terrain et la maison s'achètent séparément. Cette idée de la maison groupée est venue des Etats-Unis, dans les années 60. Et depuis, les promoteurs-constructeurs réalisent de nouveaux villages en proche périphérie des grandes agglomérations et notamment en région parisienne. En achetant dans un de ces villages, généralement greffé près d'une commune ou d'un bourg existant, l'acquéreur habite une maison, déclinée sur plusieurs modèles et implantée sur un terrain. Le professionnel vend le tout, en l'état de futur achèvement, exactement comme un appartement. A la différence qu'il ne s'agit pas d'une copropriété verticale comme dans un immeuble mais d'une copropriété horizontale. Avec des charges communes, des appels de fonds et des garanties similaires à ceux de l'achat d'un appartement.

MAISON DE VILLE OU EN DOMAINE : UN MEME PROCESSUS D'ACHAT

Selon qu'elles se trouvent en lisière de la capitale ou en seconde couronne, l'appellation diffère. Près de Paris, le terme maison de ville prévaut. Faute de terrains spacieux à acquérir et compte tenu du prix de ces rares terrains, les maisons se font plus petites, entre 80 et 140 m² et les jardins plus étroits, autour de 500 m². A l'inverse, dès que l'on s'éloigne de l'agglomération, le foncier est plus abordable : les maisons arborent alors des surfaces généreuses, de 120 à
250 m², lumineuses avec séjours cathédrales, des bow-windows et des jardins pouvant atteindre parfois les 1000 m². Certains domaines sont même clos avec gardien à l'entrée pour surveiller les allées et venues et assurer une sécurité maximale. A l'intérieur de ces " nouveaux villages ", l'acheteur peut choisir entre plusieurs modèles : la différence se fait entre la superficie habitable, l'agencement intérieur avec toutes les chambres à l'étage ou une suite parentale en rez-de-chaussée par exemple, la grandeur du garage pour y stationner une ou deux voitures, la possibilité de faire une buanderie ou un cellier indépendant.
Les prestations (parquet, moquette, peinture, carrelage.) sont souvent identiques et contractuelles. Pour des finitions plus raffinées, il faut prendre des options qui se rajoutent au prix initial. En achetant ce type de maison, le futur propriétaire ne s'occupe de rien puisque toutes les étapes de la construction sont chapeautées par le promoteur-constructeur. A la date de livraison prévue, les clés lui sont remises et les garanties liées à la vente en l'état futur d'achèvement (Vefa) se mettent en route : la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et la garantie décennale pendant dix ans. L'assurance dommages-ouvrage est obligatoirement souscrite par le professionnel. L'acquéreur ne doit pas oublier toutefois qu'il est redevable d'une quote-part des charges communes (entretien des espaces verts autres que privatifs, éclairage de la voirie, entretien de la piscine, du tennis ou des aires de jeux.). Dans tous les cas, un cahier des charges peut être consulté.

PREMIERE COURONNE : UN CHOIX RESTREINT

Les communes de la première couronne ne disposent pas de suffisamment de terrains pour construire des maisons en village. Parfois, certains programmes allient aux immeubles quelques maisons de ville. Les véritables programmes de maisons s'avèrent rares. A noter toutefois, dans les Hauts-de-Seine, quelques réalisations qui méritent le détour. A Chatillon, par exemple, commune desservie par le métro, deux programmes proposent des maisons de ville : l'un, " la closerie Châtillon "(Bouygues Immobilier) où une dizaine de maisons restent disponibles à la vente : les cinq pièces de 103 à 118 m² se vendent entre 330 000 et 400 000 euros et les six pièces, de 105 à 120 m², entre 348 000 et 392 000 euros ; l'autre, " le Clos Musset "(Capri) où les surfaces sont plus restreintes, entre 76 et 91 m², et vendues entre 309 500 et 358 300 euros. Sur Colombes, Bouygues décline quelques maisons en 4 et 5 pièces dans la " Colomberaie ", de 82 à 90 m² entre 217 000 et 245 000 euros. A Nanterre, au cour de la vieille ville, Coprim commercialise dans le " Clos des Meulières ", quelques 4 pièces de 87 à 116 m² à partir de 322 000 euros ou le " Hameau des quatre saisons "(Bouygues) où des surfaces de 102 à 107 m² s'échangent entre 330 000 et 335 000 euros. Dans les autres communes du département, peu d'opportunités si ce n'est quelques fins d'opérations à Montrouge, Vanves ou Clamart. A prospecter, par exemple, à Clamart, " le Hameau "(Bouygues) où quelques maisons de 5 pièces, de 117 à 124 m², sont à vendre entre 440 000 et 449 000 euros.
En Seine-Saint-Denis, la production de maisons neuves est très largement insuffisante. Dans les communes bordant la capitale, l'offre se résume à quelques unités sur Aubervilliers où la " villa Alexandra "(Bouygues Immobilier) se vendent entre 187 400 et 202 700 euros pour 81-82 m² et entre
212 000 et 226 000 euros pour 92 m² ; à Saint-Ouen, Keops réalise " la villa Juliette " : 7 maisons de 110 à 128 m² avec possibilité de combles aménageables, mises en vente entre 260 000 et 313 000 euros. Plus éloignées de Paris, les communes de Bondy, Pavillons-sous-Bois ou Sevran offrent quelques réalisations à prix très attractifs. A Bondy, par exemple, le groupe George V propose une opération Apollonia dans le quartier Jorelle : des petites maisons de trois pièces, de 63 à 68 m², se négocient entre 132 000 et 139 900 euros : aux Pavillons-sous-Bois, près du canal de l'Ourcq, European Homes met en vente 17 maisons de 95 à 112 m² à un prix démarrant à 228 000 euros. Enfin, à Sevran, en plein cour de la commune, ce même promoteur termine la commercialisation des " Hameaux de Montceleux ", véritable village de 72 maisons : quelques 4 pièces, de 81 m² restent à vendre entre 157 000 et 164 000 euros.
Dans le Val-de-Marne, l'offre est toute aussi mince. Et les prix d'autant plus élevés que dans ce département, le foncier est rare et donc cher. A Chennevières-sur-Marne, par exemple, un domaine privé très confidentiel, sur les bords de Marne, " les terrasses de Chennevières " (Paris Pierre) vient d'être lancé : huit maisons seulement à l'architecture très contemporaine, de cinq à sept pièces, des prestations luxueuses, le tout autour d'une piscine. Les cinq pièces démarrent à 422 284 euros, les six pièces à 448 200 euros et les sept pièces à 512 200 euros. A Vincennes, Bouygues Immobilier construit aussi un programme luxueux, " les Cottages de Sherwood " avec des quatre pièces de 101 à 104 m², mises en vente entre 412 000 et 435 000 euros et des cinq pièces de 116 à 143 m², proposées entre 435 000 et 597 000 euros. Proche de Paris mais dans des communes moins cotées, un acquéreur peut décrocher une bonne affaire. A Maisons-Alfort, dans un site imprenable au confluent de la Seine et de la Marne tout en étant à proximité du métro, la " villa des Berges de Marne "(La Générale de Promotion) décline 11 maisons : les cinq pièces encore disponibles se négocient entre 252 000 et 297 000 euros. A Villejuif, près de la coulée verte, aux " Jardins Sainte-Colombe "(Bâti Service, groupe Kaufman &amp;amp; Broad), les maisons de 74 à 110 m², se vendent entre 157 022 et 220 750 euros.

SECONDE COURONNE : UNE OFFRE PLUS ABONDANTE

Dès que les communes ne se situent plus près de Paris, le foncier est plus appréhendable : en terme de surface puisque les terrains constructibles sont plus nombreux et en terme de prix dans la mesure où ceux-ci étant plus denses et se situant dans des secteurs éloignés de la capitale, les valeurs sont moindres. Avec, comme résultat pour l'acquéreur, des prix raisonnables pour des surfaces plus spacieuses que celles proposées dans les communes adjacentes à Paris.
La seconde couronne regroupe les départements de la Seine et Marne (77), des Yvelines (7 Cool

, de l'Essonne (91) et du Val d'Oise (95). Des lieux où les nouveaux villages peuvent encore se construire en pleine nature et souvent dans des paysages privilégiés par la nature. Dans ces départements, certaines villes nouvelles comme Marne-la-Vallée, Sénart ou Saint-Quentin-en-Yvelines tiennent un rôle majeur. Mais d'autres communes aussi peuvent s'avérer de bons repaires.
En Seine et Marne, par exemple, sur la commune de Chelles, les " villas des Arcades Fleuries "(Paris Promotion) proposent une trentaine de maisons, de trois à cinq pièces, entre 122 000 et 160 000 euros avec possibilité de combles aménageables.A Coulommiers, en plein cour de la Brie et au centre de la ville, les " résidences Jehan de Brie ", avenue des Gastelliers, allient collectif et individuel : une dizaine de maisons de 80 à 147 m² se négocient entre
160 100 et 201 000 euros. A Pontcarré, en lisière de la forêt de Ferrières, Bouygues Immobilier lance également un programme mixte, " le Hameau des Poètes " avec une douzaine de maisons de 86 à 150 m² dans une gamme de prix s'échelonnant entre 167 000 et 450 500 euros. A Roissy-en-Brie, toujours près de la forêt de Ferrières, deux opérations : l'une, " les allées de Saint Jean " signée Bouygues Immobilier, propose quelques maisons de 82 à 91 m² entre
178 000 et 204 000 euros et l'autre, " les villas du parc des Sources "(la Générale de Promotion) où les prix évoluent de 180 000 à 196 000 euros pour des surfaces habitables allant de 98 à 101 m².
En Yvelines, plusieurs communes en bordure de Seine proposent des " villages ". A Andresy, le promoteur ADI réalise une opération de près de 20
Maisons de 160 à 202 m² vendues entre 300 000 et 353 000 euros.
A Carrières-sur-Seine, Marignan propose au " Clos Rousseau " une vingtaine de maisons de quatre à six pièces : les 106 m² sont à vendre entre 279 000 et 288 000 euros, les 123 à 133 m² entre 337 000 et 349 000 euros et les 151 m² entre
403 000 et 425 000 euros. A Triel, Financière Rive Gauche lance la commercialisation du " Domaine des Fontenelles " : 33 maisons de cinq et six pièces , entre 215 562 et 305 203 euros. A Chambourcy, le " clos du Village "(Egreen) propose uniquement quatre maisons avec boxes en sous-sol, de 126 à 176 m², entre 455 000 et 625 000 euros. D'autres communes laissent place aux maisons individuelles. A Aigremont, par exemple, proche de Saint-Germain-en-Laye, " les Jardins d'Aigremont "(Bouygues Immobilier) dispose d'une dizaine de maisons de 240 m² commercialisées entre 669 000
et 750 000 euros. Au Mesnil-le-Roi, dans le parc du château de Vaux, " le domaine Angélique "(Bouygues Immobilier) décline une quinzaine de modèles de 94 à 130 m² entre 386 000 et 510 000 euros. A Marly-le-Roi, deux opérations : l'une initiée par Windsor, " Villa Windsor " où les prix évoluent entre 333 000 et 490 000 euros, l'autre signée Bouygues Immobilier " Villa Marly " au coeur du vieux village où les six pièces de 113 à 189 m² sont à vendre entre 463 600 et 730 000 euros.
En Essonne, les prix redeviennent plus abordables. A Corbeil, Windsor réalise la " villa Windsor " : 18 maisons de ville avec box sous la maison , dans une opération située en plein centre ville, vendues entre 140 800 et 175 900 pour des surfaces allant de 78 à 103 m². Au Coudray Montceaux, à toute proximité de Corbeil, plusieurs opérations voient le jour : dans le quartier du Bois Aubert, les " villas de La Fontaine "(Marignan), trente maisons de 79 à 141 m² sont proposées entre 165 000 et 283 000 euros. Et près de la mairie, le " domaine des Roseraies "(Groupe Arc), les villas de 82 à 147 m² se vendent entre 152 000 et
300 000 euros. Kaufman et Broad est également présent avec " Green Cottage " : 22 maisons de 102 à 157 m², mises en vente entre 227 000 et 315 000 euros. Dans la vallée de l'Yvette, à Villebon, Paris Pierre commercialise " les Haras de Villebon ", de 113 575 à 216 417 euros. A Igny, en pleine vallée de la Bièvre, Sefricime bâtit un " village " d'une centaine de maisons, de 129 à 218 m², dotées du label Qualitel et commercialisées entre 227 000 et 490 000 euros. A Verrières-le-Buissson, commune très cotée du département, Franco-Suisse lance six maisons en lisière du bois, " le Clos Eloise ", entre 411 612 et
503 082 euros pour des surfaces habitables de 164 à 214 m².
Dans le Val d'Oise, malgré un environnement vert, peu de programmes sous forme de " nouveaux villages ". A noter toutefois à Montmorency, " la villa des Ecrivains "(Fédéral) et ses douze maisons de 78 à 106 m², dont les prix évoluent entre 189 000 et 250 000 euros ; ou encore la " villa des Granges "(SFT) où les cinq et six pièces démarrent à 257 638 euros. A Pontoise, dans le programme " Le Clos des Impressionnistes "(Keops) des cinq et six pièces, de 130 à 175 m², sont à vendre entre 230 000 et 271 000 euros. Enfin, sur Saint-Ouen-L'Aumone, George V lance dans le secteur Val de Liesse, un programme Apollonia avec une vingtaine de maisons de 67 à 113 m² pour des valeurs oscillant entre 132 148 et 209 623 euros.

Laure Granger

LES VILLES NOUVELLES : UN BON GISEMENT DE MAISONS

Si Cergy et Evry ne construisent plus guère, les trois autres villes nouvelles d'Ile-de-France s'avèrent encore de grandes bâtisseuses, notamment en maisons.
Marne-La-Vallée fait figure de chef de file avec notamment la commune de Bussy-Saint-Georges. Kaufman et Broad et Bouygues Immobilier y règnent en maître au travers de plusieurs programmes où les prix commencent autour 284 000 euros pour 147 m² pour culminer à 587 000 euros pour 257 m². D'autres programmes se développent sur le nouveau secteur de la ville nouvelle (Serris-Montevrain, Magny-le-Hongre, Chessy) où les valeurs s'avèrent assez semblables. La ville de Sénart, très verte, propose elle-aussi son lot de " nouveaux villages " sur des communes telles que Combs-la-ville, Lieusaint, Moissy Cramayel. Les programmes réalisés par Promogim, George V, European Homes restent très attractifs, avec des cinq pièces à moins de 200 000 euros et des six pièces dépassant rarement les 250 000 euros. Saint-Quentin-en-Yvelines offre quelques possibilités d'habitat individuel sur les communes d'Elancourt, Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux dans une gamme de prix oscillant entre
260 000 et 360 000 euros.

LA MAISON : UNE OPPORTUNITE DE PLACEMENT

Selon une enquête Insee, 75% des ménages locataires préfèrent l'habitat individuel. Or, les maisons à louer ne se trouvent guère puisque selon les professionnels, il faudrait construire environ 15 000 maisons de plus par an pour satisfaire la demande. En investissant dans une maison neuve, le bailleur est sûr de trouver un locataire. Et une fois celui-ci en place, pas de souci : les locataires de maisons sont réputés rester longtemps à demeure et s'en occuper fortement, ce qui évite en cas de relocation, de gros travaux. L'investisseur, profitant de d'amortissement Besson peut donc cumuler économie d'impôt et bonne rentabilité, entre 7 et 8%. Et si revente il y a,

nanou78 · Inscrit le: 10 Nov 2007 Messages: 1

Bonjour,

Je peux vous parler du programme Windsor des Essarts le Roi ( 78 ) et de la façon dont les acquéreurs sont traités.

Il y aurait déjà bcp à dire sur ce promoteur bien que nous n'en soyons pas encore à vivre les choses de l'intérieur : quel était le programme qui vous intéressait ? Etes vous tjrs en attente d'informations ?

nanou78

lamarmotte · Inscrit le: 09 Déc 2007 Messages: 3

Tout d'abord bonjour aux quelques membres,

Merci à Laure Granger pour réponse ultra compléte sur les différentes possibilité de logements en Ile de France, plus particulièrement sur ces villages de maisons.
je tiens également à préciser que je ne suis pas spécialiste de l'immobilier mais que ce sujet m'interresse beaucoup - j'ai du rater ma voccation - je me permets d'apporter ma petite contribution.

Pour répondre à la question intiale à savoir " que valent les résidences ou maisons Windsor . leur sérieur, leur finition" voici quelques éléments:

Nous sommes primo-accédant et avons eu l'opportunité d'aquérir il y a deux ans d'une petite maison de ville dans un programme Appolonia Nexity en Essone ( Longpont sur Orge).
Lors de nos différentes recherches, nous avons visité entre autre un appartement dans une résidence Windsor - résidence même citée en référence par Windsor sur son site officiel -.
Extérieurement, résidence sympa avec chartre graphique plutot mignone, petits immeubles de 3 étages maxi. Intérieurement, appartement correct bien que les deux chambres ne dépassaient pas 10 m², mais sans plus.

Ce que je veux dire dans tout ca, c'est que ce soit Bouygues, Nexity, Windor ou même Kaufman, tous ventent des prestations standing dans leur programmes et une fois que l'on visite ou que l'on achète, sans vouloir être bégueule, je trouve quand meme que les prestations standing il faut bien chercher pour les trouver...
Je m'explique: parties communes avec moquettes basiques, voire carrelage simple dans le meilleur des cas... appartement ou maison idem avec des portes intérieures blanche 1er prix, moquettes 1er prix et/ou linoleum dans les pièces humides, alors si pour vous ca c'est des prestations standing, alors qu'est ce que ca serait si ce n'était pas standing???
Je dis ca car ma petite maison de ville a été livrée il y a 10 ans aux précédents propriétaire en version rdc+ étage avec moquettes, et portes planes blanche, balcon et béton brut sans carrelage et poigné de porte en alu à 3 francs six sous chez Casto. Alors certes de dehors l'ensemble ressemble à Dysneyland, mais à l'intérieur c'est pas encore le chateau... Heureusement les précédents proprio ont carrelé le rdc et changé les portes intérieures en post-formé un peu plus flateuses même si c'est pas encore du massif...nous on a continué sur parquet étage, poigné en laiton, bref on réhausse.
Alors certes c'était il y a dix ans, mais pour avoir cherché également dans les programmes neufs il y a deux ans, les référentiels ne semblaient pas avoir beaucoup changé...
Autre point qui mérite d'être soulevé et non des moindre, ma maison est mitoyenne des deux cotés.
Premier coté pas de pbm car la maison voisine n'est pas construit sur la même structure.
En revanche, de l'autre coté on a un peu parfois de partager la même maison que nos voisins ! Et pour cause c'est en fait la même hyperstructure, donc tous les bruits se propagent...Vous comprendrez sans mal que la pillule reste difficile à avaler vu le gros chéque signé...

Bon sinon a part ca, il est vrai que l'ensemble du quartier est assez flatteur et surtout a le mérité d'être homogène sur l'ensemble de la chartre graphique ( couleurs, architecture, etc...) à la différence des rues adjacentes en construction libre et ou l'on voie les murs de cloture n'en plus finir d'attendre leur enduit et crépis de finition quand les maisons commencent à atteindre les 5 - 6 ans ...
Je garde quand même un bémol pour kaufman qui tente de tirer ses programmes vers le haut, du moins par le prix, car pour les finitions je n'ai vu qu'un trés maigre échantillon.
Aprés sur la durabilité des biens, là aussi, faudrait peut être faire un effort sur les choix des enduits extérieurs, car je rappelle que la région IDF est pluvieuse - du moins plus que le Sud Est - et que les marques du temps apparaissent quand meme un vite à mon gout...
La durabilité intérieure elle reste correcte. Pas de pbm chez moi et ni chez mes parents qui ont récement revendu une maison Bouygue de 10 ans dans un lotissement dans le Sud.

Malgrés, les points negatifs que je viens de citer, je voudrais bien tenter dans un futur assez proche - si nos finances nous le permettent - une maison individuelle - ou mitoyenne maxi par le garage - dans un programme Kaufman neuf ou quasi neuf pour avoir le choix de l'emplacement et du modèle de maison car je trouve que leur petits village façon American Way of Life avec jardin open sur l'avant c'est super sympa plutot que les petits lopins de terre que les francais se bornent à vouloir murer avec des murailles parfois comprables à celle des forts érrigés par Vauban !!
D'autant plus que les noms de domaines avancés par Kaufman ou Windsor sonnent plutot bien ! Smile

( c'est mon coté nouveau riche qui parle !!! Smile

!
Dernier point sur lequel je vous interroge: le programme Windsor de Dourdan est il ouvert depuis longtemps ?