Le placement immobilier a toujours été plébiscité par les particulier, il nous met à l'abris de l’inflation et offre un intérêt non négligeable uni à de nombreux avantages fiscaux.


Dispositif fiscal pour la promotion immobilière:
L'insuffisance de logement a poussé le gouvernement à voter des lois au profit du placement en immobilier.

Lois de défiscalisation immobilière:
Les divers régimes fiscaux donnent la possibilité à un acheteur d'un bien immobilier pour le louer et selon des exigences précises, d'avoir des avantages fiscaux.

Pour les nouveaux placements,la nouvelle loi Scellier (voir plus bas) se substitue au deux lois fiscales Borloo et Robien.
Dans l'ensemble, pas de grandes différences, même si quelques points sont différents.

Loi Robien : diminution de 50% du prix du placement sur 9 ans
Loi Borloo : diminution de 65% du prix d'achat sur 15 ans et 30% des loyers
Loi Girardin : diminution d'impôts jusqu'à 54% du placement sur 5 ans pour un bien locatif aux DOMTOM
Loi Demessine / ZRR : diminution d'impôts de 25% du placement immobilier à la plage ou à la montagne

Loi LMP : Pour le bailleur de métier, les rentes additionnelles sont non imposées, récupération de la TVA et déduction de l'ISF
Loi LMNP : Pour le bailleur non professionnel , rentes additionnelles non imposables, déduction de 72% des revenus locatifs et récupération de la TVA
Loi Malraux : déduction des revenus des travaux de rénovation d'achat
Monuments historiques : déduction des revenus de l'ensemble des charges liées à un bien classé ou inscrit comme monument historique avec exonération de droits de succession


Nouvelle Loi Scellier de 2009 :
La loi Scellier autorise un diminution d'impôt sur 15 années de suite.
-tous les français qui remplissent les conditions nécessaires, investissent dans un bien immobilier neuf et qui le louent pour une période minimum de 9 ans.
- une diminution d’impôt de 25% du montant d'achat pouvant égaler 37%.
- un avantage fiscal maximum de 8 333 €.
- un épargne d'impôts en répartition linéaire